L’achat immobilier nécessite un effort financier important et exige des études sur tous les plans. L’acquéreur doit faire attention à certains détails à part l’aspect physique et géographique du logement. Découvrez les éléments essentiels à vérifier lors de cette opération d’investissement pour faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises.
L’état général du logement
C’est la première chose à vérifier avant d’acquérir un logement. La première visite ne permettant de voir que ce que le vendeur voudrait présenter, vous devez déceler les vices cachés après une deuxième ou n-ièmes visite. Prévoyez des visites en journée et en soirée pour ne rater aucun détail. Vérifiez la présence d’insectes, de termites de plomb ou d’amiante. Vous pouvez ensuite évaluer les travaux à effectuer par rapport à l’ampleur des dégâts constatés.
C’est l’occasion de vérifier en même temps des détails comme :
- La qualité de l’emplacement : vérifiez l’accessibilité, le parking, le voisinage et les nuisances possibles, la sécurité du quartier, l’emplacement par rapport à vos besoins quotidiens…
- Les risques naturels ou non : si le logement se trouve dans une zone à fort potentiel de séisme ou d’inondation ou est exposé à des éléments nocifs dus à la présence d’usine.
- Les différentes installations disponibles : vérifiez que le logement dispose d’une installation d’électricité et de gaz bien qu’elles fassent l’objet d’un diagnostic obligatoire. À soulever également le réseau d’assainissement d’eau. De même, vérifiez l’installation de réseaux de communication comme le téléphone et l’internet.
L’estimation du prix
Un logement, neuf ou ancien, coûte actuellement très cher sur le marché, une raison de justifier le prix donné par le vendeur. Par rapport à l’état du logement, comparez le prix à d’autres annonces du même type pour avoir une fourchette de prix juste. Observez l’évolution du marché et analysez les raisons qui font que certains logements se vendent rapidement que d’autres. Mettez-vous en tête que l’emplacement du logement peut grandement influencer le prix à part son état. Un logement ancien se trouvant dans un quartier urbain peut par exemple coûter plus cher qu’un logement neuf en campagne. Découvrez des offres intéressantes sur ce site-là.
De nos jours, il est plus facile de se renseigner sur les prix immobiliers. Vérifiez plusieurs sources en même temps pour faciliter l’estimation. Ne négligez quand même pas les travaux à effectuer malgré l’état du logement pour embellir encore plus votre futur logement.
N’oubliez pas l’aspect juridique et administratif
Avant de contracter l’achat, vous devez vous assurer de la présence des différents dossiers administratifs. Renseignez-vous sur la copropriété du logement pour éviter les problèmes. Les autorisations de construction ou de travaux effectuées par le propriétaire doivent être légales et présentées à l’achat pour ne pas se retourner contre vous. De même pour les différents diagnostics immobiliers qui seront une source d’information précieuse sur l’état général du logement.
Vérifiez également les différents types d’assurance souscrits par le propriétaire avant de s’engager dans les démarches d’achat. Le montant des taxes et des impôts locaux et des charges de copropriété ne devra pas également être négligé en plus des frais d’agence et de notaire.
