Pour vendre un bien immobilier, il ne suffit pas d’avoir une maison ou un appartement en bon état. Vous devez remplir certaines conditions avant de pouvoir mettre votre habitat sur le marché. Une des obligations que vous devez remplir avant de pouvoir commercialiser votre édifice est la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires. Dans notre guide, découvrez quels sont les diagnostics impératifs.
Le diagnostic loi Carrez pour les biens en copropriété
Si le bien immobilier que vous voulez mettre en vente se trouve dans une copropriété. Et cela, que ce soit une maison, un immeuble ou un appartement et qu’il soit utilisé à titre d’habitation ou commercial. Vous devez réaliser le diagnostic loi Carrez avant de pouvoir le mettre sur le marché. Ce diagnostic a pour objectif de déterminer avec la plus grande précision la surface et la superficie de votre construction. Il est important de souligner que le balcon, le garage, la cave ainsi que la terrasse n’entrent pas dans ce calcul. Sachez également qu’en cas d’erreur dans ce diagnostic, des conséquences importantes peuvent survenir comme :
- – L’annulation du compromis de vente sans condition par l’acquéreur pour une erreur de 5 % ou plus sur la surface énoncée.
- Le remboursement partiel par le vendeur sur le prix d’achat du bien en fonction de l’erreur.
- Le remboursement d’une partie du frais de notaire par le vendeur à cause de l’erreur qui a augmenté cette valeur.
Pour éviter ce genre de problème, il est recommandé de faire appel à un expert pour la réalisation du diagnostic. Mais aussi de vous faire accompagner par une agence immobilière pour votre projet de vendre votre édifice. Pour cela, cliquez-ici. L’agence pourra vous conseiller et vous accompagner dans toutes les démarches à compléter pour la commercialisation de votre bien.
Le diagnostic performance énergétique
L’énergie est indispensable pour optimiser le confort d’une maison ou d’un appartement. Mais aussi pour faire fonctionner les différents équipements dans la construction. Pour pouvoir connaître la quantité d’énergie dont votre maison a besoin pour fonctionner. Il est essentiel de réaliser le diagnostic de performance énergétique. Ce diagnostic va prendre en compte l’isolation, les matériaux, le dispositif de production d’eau chaude et de chauffage de l’édifice. Ceci afin de savoir combien par année et m² de kWh d’énergie primaire votre habitat consomme. Le résultat de cette analyse doit d’ailleurs figurer dans l’annonce de la mise en vente de votre bien.
Le diagnostic plomb et le diagnostic amiante
Certains bâtiments doivent réaliser un diagnostic plomb et un diagnostic amiante. Tous les édifices qui ont été bâtis avant le 1er janvier 1949 doivent obligatoirement être diagnostiqués sur la présence du plomb. Tandis que ceux qui ont été construits avant le 1er juillet 1997 doivent réaliser un diagnostic amiante. Ces diagnostics sont obligatoires pour préserver la santé des futurs occupants de la maison ou de l’appartement. Ces diagnostics doivent d’ailleurs être réalisés autant à l’intérieur du bien que dans les zones communes pour celui qui est en copropriété.
